一线城市楼市出现新变化

目前在一线城市最低首付几十万元就可以"上车"。在专家看来，这种刚需盘适合那些想在一线城市落户的人群，在郊区有房能加分不少，这也是难得的在一线城市置业的好机会。

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【资料图】

本报记者 周雪松

提及一线城市楼市，买房人无疑是一个值得关注的群体。特别是在当前楼市下行、居民重视储蓄的情况下，买房群体更值得关注。接受中国经济时报记者采访的专家表示，很难给一线城市的买房群体画像。仅从房款支付来看，差距就很悬殊。

不过，楼市下行的时候，有一点可以肯定，置业门槛随之下降。记者经过调查发现，目前在一线城市最低首付几十万元就可以"上车"。在专家看来，这种刚需盘适合那些想在一线城市落户的人群，在郊区有房能加分不少，这也是难得的在一线城市置业的好机会。

首付几十万元能在一线城市买房

2023年年初，北京一家创业公司的老板宋卿发现一个"笋盘"，位于北京南城的这个楼盘价格比其他楼盘便宜很多，打完折单价才17000元/平方米，于是宋卿就买了一套房。签合同时，他还打电话让别人也去买，认为这个价格入手非常合适。当时由于疫情刚刚结束，很多人都觉得经济最困难的时期已经过去，一切都会好转，对未来前景乐观，宋卿也是这种心态。从2月份开始，出现了一波买房高峰。

但这波买房高峰并没有持续多久，在2月、3月"小阳春"过后，楼市成交量开始下滑。虽然疫后各地消费复苏，但一些行业发展遇阻，收入也受到了影响。所以，当楼市积压的需求释放以后，成交再次出现下滑。

伴随着楼市下滑调整，房价也开始变得"亲民"。中国经济时报记者发现，北京有的楼盘首付几十万元就能"上车"，而且并非只是个案。"首付几十万元就能"上车"的项目，应该说北京东西南北都有，像北边昌平某楼盘60平方米左右的两居，总价大约200多万元，按35%的首付比例计算，也就几十万元。"和硕机构首席分析师郭毅在接受中国经济时报记者采访时表示。

郭毅告诉记者，这种低首付"上车"的项目，适合支付能力不是特别高，但又希望尽快买到自有住房的刚需家庭。另外，也适合希望在北京积分落户的家庭。

《地产营销人》出品人韩乐对本报记者表示，北京首付几十万元的新房，一般位置都有些偏远，房山、顺义也有，基本都在六环以外，面向纯刚需、首次置业、工作时间不是很长的年轻人群。

"100万元以下首付的房子，北上广深现在都有。"广州市房协专家委员邓浩志对本报记者表示，本来广州的房价就比其他一线城市低，在这一轮楼市调整中，广州房价又下降了不少，现在广州从化的房子单价1万元/平方米以内，甚至低至8000元/平方米的都有，一套房子总价也就几十万元。所以，广州的购房门槛比北京要低得多。

按理说，房子便宜应该买的人多。但据业内人士观察，这些便宜的房子，未必所有人都想买。有些一线城市偏远的楼盘，通勤非常不便，一天上下班来回可能超过4个小时。而市区的房子，普通工薪阶层很难买得起，楼市需求不足也印证了这一点。