已经不止一次听到这个说法：房贷还了好多年了，前面已经把大部分利息还掉了，后面主要是本金，如果这时候提前还款，就亏了，银行赚大了。

房贷利息是怎么计算的？

无论是等额本金还是等额本息，都是逐月还款，所以利息也是按月计算。

(相关资料图)

100万房贷，第一个月，所需支付的利息就是：100万使用一个月所产生的利息。

以5%年化利率计算，第一个月利息大概是4166元。再加上部分本金，就是你第一个月要还的房贷。

第二个月，由于剩余本金减少（已经在第一个月还款了一部分，不会重复计算利息），所以利息相应减少。

于是利息逐月减少，造成一种先还利息后还本金的错觉。

其实无论哪个月，都是用你剩余的本金计算利息。

简单来说，就是你现在还欠银行多少钱，银行就用这些钱来计算下一个月的利息。合同签的利率5%，那就一直是5%，银行没有多赚少赚的说法。

要不要提前还款

如果有闲钱，又没有好的投资渠道，而房贷利率又确实很高，可以考虑还一部分。